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浅谈已建住宅楼“一户一表”的改造
2006年7月3日 15:39   作者:周媛  

    我国现在新建住宅楼要求采用一户一,而已建住宅楼“一户一表”改造工程不同于新建工程,应遵循以下几项原则进行设计和施工:1.确保结构的安全;2.符合国家规范要求;3.维修方便;4.经济实用,美观大方。因为不使用一户一表的旧住宅楼,因为用水收费问题经常引起住户之间的矛盾和诸多不便,所以此项改造势在必行。

    国务院4个部委以建住房〔1999〕295号下达“关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知”,规定2000年6月1日起,在城镇新建住宅中,禁止使用冷镀锌钢管用于室内给水管道,并根据当地实际情况逐步限时禁止使用热镀锌钢管,推广应用复合管,交联聚乙烯(PE-X)管,三型无规共聚聚丙烯(PP-R)管等新型管材,有条件的地方可推广应用管。根据工程的实际情况,并经过比较,在每户一管、多管入户的情况下,入户立管宜采用铝塑管,管径可选用D1216或D1620。它具有以下优点:1、无锈蚀,不产生二次污染;2、水力条件好,D1216的铝塑管(内径12mm)通水能力相当于DN15的镀锌钢管,D1620的铝塑管(内径16mm)通水能力相当于DN20的镀锌钢管,因此同样过水条件下其管径最细,能够节省安装空间;3、材质柔软,在一定限度下可随意弯曲变形,施工方便;4、可较长距离整根管安装,5、外形美观大方。而对于管道井中的立管则以采用硬质UPVC管为宜。

    水表位置的选择一般有四种方案。1、水表集中设置于室外的水表井内,每户一管,适用于楼房没有地下室或地下室没有适当位置时;室外水表井的设计根据实际情况又有多种选择,主要是考虑是否有车辆荷载、是否需要考虑防水、以及采用哪种形式的井盖等;2、水表位于地下室公用房间内,适用于楼房有地下室且有适当位置、管线置合理时;3、管道井中;4、水表设置于用户室内,此做法由于维修、查表等问题较多,偷水问题难以避免,自来水公司应禁止采用。

    用户立管的安装有多种方案,设计者可根据实际情况进行选择,对已建住宅楼进行改造时,笔者以为以下方案最佳。各户管线集中进入单元后,立管安装在用PVC排水管做的套管内,入户时管线从检查孔中抽出。它的优点是:钻孔和穿墙套管数量少,较美观,易改造。PVC套管的作用,主要是保证美观。因此,其管径的选择应适中,以所需数量的铝塑管能顺利穿过为原则。根据工程实践经验,DN75排水管最大可通过7根D1216铝塑管,DN50排水管最大可通过4根D1216铝塑管。应在每层设计高度设置三通检查孔,铝塑管从检查孔的盖上开孔穿出,确保美观大方。应特别注意的是:套管内的铝塑管不应有接头以及其他任何管件,铝塑管在套管内应尽量保持顺直。

    住宅楼改造工程因主体结构已经完成,甚至已使用多年,改造时保证其结构的安全、完整是至为重要的一点。因此,一户一表改造工程要注意开孔不能影响结构安全。因一户一表施工需在楼板和外墙上开孔,所以防水在施工中非常重要。施工时,应将PVC套管外壁打毛,填入油麻后再填塞水泥和防水宝,并应筑起20mm高的水泥台。对于开孔小于套管的情况,可剔除套管周围部分水泥后再进行防水。水平管道穿越外墙不仅要考虑管道和孔洞之间的防水,还应考虑铝塑管之间缝隙的防水。因此,穿越外墙的孔洞直径应大一些,这样有利于加大铝塑管之间的间隙,便于填塞油麻、水泥进行防水,否则,很难填塞严密,防水效果不好。一户一表的设计施工应满足《建筑给排水设计规范》(GBJ15-88)的要求。鉴于目前还没有统一的铝塑管施工规范,可套用《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范》(CECS41:92)。

    随着科学技术的不断发展,水表管理的智能化已成为今后的发展趋势,其特点是采用“先收费,后用水”的管理方法,实现水表控制、计费、收费自动化。一户一表的实施应为将来水表智能化的实现打下良好的基础。(国家粮食储备局西安油脂科学研究设计院)

 
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